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牛年房价降幅空间能有多大
发布时间:2009-02-11 | 点击次数:759
  

新的一年总给人以新的希望,对于与老百姓息息相关的房地产市场来说,在新的一年中,房价当然是购房者关注的焦点。对于刚刚走过的2008年房地产市场,理性地说,失望大于希望,不过,从2008年底西安市场刮起的降价潮,则成除“救市新政”之外为数不多的亮点之一,但是对于许多想在牛年购房的置业者来说,他们关心的则是今年房价是否还会下降,降幅空间还有多大。

  新开楼盘仍主打“降价风”

  去年9月,在西安地产界引发降价狂潮的地产巨头恒大,可能压根没有想到,降价风波及范围会如此之大,而8.5折的开盘价更是让西安地产界目瞪口呆。随及,紧跟恒大做出快速反应的全是一些准备推向市场的新盘,比如华荣御园、利君明天3期、美立方、华鑫学府城等,跟风的速度之快让人始料不及,而除了一些新盘降价外,一些老盘也跟着“试水”,他们开始以“特惠”、“最后珍藏”的名义进行促销,而更多的在售楼盘则是暗折汹涌,虽然没有开发商站出来承认自己降价,但老客户价、员工内部价之类的促销手段,实际上将售价在原有基础上拉低了500~1000元/平方米左右。

  业内人士认为,对于2009年的西安楼市,新开楼盘的价格仍将小幅走低,至少下调到位以后才会稳住,而在售楼盘则会延续今年暗中打折的做法,降价风潮有望持续到今年五一前后。

  而高新一房地产公司的营销负责人直言,从去年年底近3个月的成交情况看,对于一些开盘没有采取降价手段的新盘以及一些没有采取促销的老盘来说,如果2009年再不打破僵局,前途会多显渺茫,而最有可能出现大幅降价的就是郊区一些偏远楼盘。

  降幅空间众说纷纭

  虽然房价在小幅下调是不争的事实,但今年房价倒底还有多大下降空间则无定论,无论是购房者还是房地产业内人士,对今年降价幅度的描述都是“一定能降到位”,但降多少才算到位,却没有人能给出具体数字。

  对此,高新区某房地产总经理认为,价格下降周期不可能很快结束,至少要等到今年前三个月结束后才可看到具体走势,在这期间,房价还会有一个惯性的下滑过程,到时候再来看降幅或许更能说明问题。

  而房地产业内专家则表示,去年房价的整体趋势毫无疑问是向下的,不过在数据的表现上,可能要等到2009年上半年才会反应出来,因为购房者还会有一个短暂的观望期,直到接受了当前的价格后才会下单,而房价下调的多少也决定了购房者出手的频率,房价下降幅度越大,购房者出手的次数也就越多。虽然多数人对今年房价降幅空间没有给出肯定的说法,但目前市场上流传最多的则是从去年各个楼盘的降价幅度来看,基本都在原价基础上下浮5%~10%左右,很多业内人士认为,今年的降价幅度会和去年类似。

  合理降价具有提振作用

  从去年10月开始,从中央到各地政府,频频出台各种利好措施来助房地产市场回暖,而从后3个月市场的表现来看,各种利好措施极大地鼓舞了房地产市场,对楼市也起到了提振作用。

  在采访中,一些开发商不约而同地表示,今年上半年会以在售楼盘的销售为主,新盘的推出可能要等到下半年,而在售楼盘仍将辅以降价促销的形式推向市场,假设大环境没有发生大的变化,今年第四季度市场情况可能会进入快速发展的平稳期。

  而业内人士则乐观地认为,如果中央的各项救市政策能贯彻到位,5月前地产市场就会有望提前回暖,虽然上半年主要是政策消化期,但为了活跃交易量,政府刺激消费的政策已经非常到位,购房者的购房情绪也被极大地调动起来,现在就看开发商如何合理的调价促销了。

 
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